A luxury villa in Lanzarote? Leave it to Volcano Estates

Volcano Estates is a leading estate agent in Lanzarote. For prestige property on this beautiful Island at a price to suit your budget, we are an established and highly experienced Lanzarote estate agent you can trust to advise and guide you through each step of the purchasing process.

Property specialists in the Canary Isles

Luxury villas in Lanzarote are so popular because they can serve as a stunning holiday home for you and your family, as a Buy to let, Short-term Rental, or even as a permanent residence.

A Lanzarote property - within your budget

By choosing Volcano Estates as your real estate agent in Lanzarote you can be sure that every penny of your budget is spent wisely. We know the market inside out. That’s why we help make countless foreign buyers’ dreams of owning a luxury house, villa or apartment in Lanzarote a reality every day.

Buying Guide

This buying guide will serve as a basic overview of how you can purchase your new home in Lanzarote; arming you with all the knowledge you will need along the way. However, this document is not intended as legal advice and we do suggest you still seek guidance from a professional lawyer when considering entering the Lanzarote property market.

Warum Lanzarote?

For many people, luxury villas in Lanzarote are the stuff dreams are made of. At Volcano Estates we make those dreams reality every day for foreign buyers. With so much going for the Island, it’s no wonder investments in Lanzarote are as popular as ever.

Here are just a few things that make Lanzarote a ‘must buy’ property location:

• A fabulous climate • Proximity to all major European Airports • A modern infrastructure • EU membership • A buoyant tourist economy • An open banking system And • A finite amount of land

All this has provided the vehicle for great property returns over the last ten years. What’s more, the Island has seen average annual capital appreciation of over 10% for the past ten years.

More reasons to buy property in Lanzarote

The all year sunshine and hence tourist season has provided an excellent background for both rental returns and for those seeking to buy both a holiday home and permanent residence.

Having full EU membership has encouraged many residents for other EU states to relocate to Lanzarote and make it their permanent home. Such moves have further increased the demand for property over recent years and create good fundamentals for future appreciation.

Finally, being a small island the amount of buildable land is very limited (80% of all land in Lanzarote is protected and shall not be built on). This short supply combined with a demand that is fuelled by the attributes mentioned above make the Island a great place for not only investing but also purchasing a home in the sun - whether it be for part-time or fulltime residence.

Verwendungszweck

Bevor Sie sich Immobilien anschauen, wäre es von Vorteil, wenn Sie sich über die spätere Nutzung im Klaren sind, denn es stehen einige Optionen zur Auswahl.

Wohnsitz

Herzlichen Glückwunsch! Sie haben sich entschieden den Sprung zu wagen und auszuwandern und suchen ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie um Ihr spanisches Leben genießen zu können. Am Wichtigsten sind die Größe und Aufstellung der Räume, die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, Parkplatz, verfügbare und nahgelegene Dienstleistungen, Schule etc. Gegend, Gegend, Gegend!!!

Kapitalanlage

Sie wollen einen guten Ertrag mit einem minimum an Eigenkapital erhalten. Am Besten wäre, wenn Sie sich für einen Neubau entscheiden und hierbei auf unsere Baupläne zurückgreifen. Ein durchschnittliches Eigenkapital liegt zwischen 20 und 30 Prozent, das während des Bauprozesses (gewöhnlich 18 - 24 Monate) gezahlt werden muss (meistens in regelmäßigen Zahlungen). Nach Baubeendigung können Sie das Haus verkaufen anstatt es in Besitz zu nehmen oder Sie übernehmen es und setzten es dann in ein Vermietungsprogramm.

Ferienwohnung

Viele Menschen ärgern sich, wie viel sie für Pauschalangebote im Ausland pro Jahr ausgeben. Deshalb ist es sinnvoll sich ein eigenes Haus im Ausland zu kaufen, besonders wenn Sie mehrere Male im Jahr Urlaub machen können. Es kommt jedoch auf den Verwendungszweck an. Sie können durch Vermietungen, entweder an die Familie oder an Freunde oder durch ein für Sie geführtes Mietprogramm auf Lanzarote, Einkommen hinzugewinnen.

Kaufen und Vermieten

Genauso wie es in Deutschland gute Gründe gibt sich ein Haus anzulegen, die selben gibt es auf Lanzarote, vor allem wenn Sie die Anzahl der hier lebenden Einwohner berücksichtigen.

Im Moment herrscht eine riesige Nachfrage für langandauernde Vermietung auf der Insel. Sie müssen jedoch berücksichtigen, dass dies für einen Fremden über einen vereinbarten Zeitraum ein Zuhause sein wird.

Für den Käufer ist das von Vorteil, denn Sie erhalten ein monatliches Einkommen aus dieser Immobilie. Dies ist von Nutzen, wenn Sie eine Hypothek aufgenommen haben und Hilfe bei der Tilgung benötigen.

Der Nachteil jedoch ist, dass die Eigennutzung durch die Vermietung beschränkt ist.

Langandauernde Mietverträge werden normalerweise für eine Laufzeit von 6, 9 oder 12 Monaten festgelegt. Die Maklergebühren für Vermietungen liegen bei 10 % zulasten des Vermieters.

Kurzandauernde Vermietungen

Wenn Sie eine Immobilie an Urlauber vermieten wollen, ist es wichtig, dass Einrichtungen (Supermärkte, Bars, Restaurants, etc.) zugänglich sind. Ebenso entscheidend ist die Verfügung über einen Swimming Pool oder die Nähe zum Strand. Ein großer Vorteil eine Immobilie an Urlauber zu vermieten liegt im höheren Mieteinkommen das Sie pro Woche erhalten im Gegensatz zu Langfristvermietungen. Eine Woche Kurzfristvermietung an Touristen entspricht etwa einen Monat Langfristvermietung. Ein weiteres Plus bei der kurzfristigen Vermietung ist, dass Sie die Wochen für Ihren eigenen Gebrauch auswählen können. Der Nachteil der Kurzfristvermietung ist die Unsicherheit, ob die Immobilie das ganze Jahr über vermietet werden kann. Daher müssen Sie bei Ihrer Mieterwartung flexibel sein.

Versicherung

Gebäudeversicherung: Genauso wie man sein Haus und Inhalt in Deutschland versichert, tut man dies auch hier auf Lanzarote. Im Fall eines Diebstahls, müssen Sie die örtliche Polizeistation aufsuchen und dort den genauen Verlustwert mitteilen. Die Beamten werden dies aufzeichnen und Ihnen ein Zertifikat ausstellen, das die Versicherungsgesellschaft zum Anspruchausgleich benötigt.

Lebensversicherung: Wenn Sie eine Immobilie erwerben, die Sie in monatlichen Zahlungen ausgleichen oder eine Hypothek zur Bezahlung aufnehmen, ist es sehr wichtig, das eine Lebensversicherung abgeschlossen wird, für den Fall das dem Hauptverdiener etwas zustoßen sollte.

Einhaltung von Steuern

Dem derzeitigen Gesetz folgend, müssen 3% des erklärten Kaufpreises vom Käufer zurückgehalten werden (oder von einer Vertrauensperson) und dann an das spanische Finanzamt (Hacienda) innerhalb von 30 Tagen nach Beglaubigung des Eigentumsrechts (Escritura) abgeführt werden.

Der Kaufvertrag

Es gibt zwei Kaufverträge, einen für einen Neubau (der noch gebaut wird oder sich immernoch im Bau befindet) und einen Kaufvertrag für ein Haus zweiter Hand.

1. Neubau

Dieser Vertrag wird persönliche Angaben vom Verkäufer und Käufer enthalten, sowie Informationen über Landbesitzer, Baugenehmigung, Fertigstellungsdatum, … etc. Ebenso wird dieser Vertrag den Preis und die Zahlungsabwicklung aufweisen. Der Vertrag bestätigt, dass das Eigentumsrecht ohne jede Einschränkung auf den Käufer übergeht.

2. Zweite Hand

Dieser Vertrag enthält die oben genannten Angaben, jedoch nicht die besonderen Einzelheiten wie beim Neubau (z.B Landbesitzer, Baugenehmigung, Fertigstellungsdatum,…etc.)

Diese Verträge sind entweder in Spanisch oder in Englisch mit amtlicher Übersetzung abgefasst. Volcano Estates kann mit Ihnen den Vertrag durchgehen und Ihnen das erklären, was Sie nicht verstanden haben.

Steuern und weitere Kosten

Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Sie als Käufer ungefähr 10% des neugenannten Vertragswertes der Immobilie zweiter Hand bezahlen oder 6% beim Kauf eines Neubaus. Dies setzt sich aus folgenden Steuern und Gebühren zusammen.

• 6.5% ITP Steuern (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) beim Kauf eines Hauses zweiter Hand oder 5% ITP Steuern plus 0,5% Stempelgebühr beim Kauf eines Neubaus • Notargebühren • Beurkundungsgebühr • Plus Immobilienwert (plus valia)

Hypotheken

Eine Hypothek zu beantragen und ausbezahlt zu bekommen ist ziemlich unkompliziert. Als Ausländer können Sie bis zu 70% des Kaufpreises erhalten. Sie müssen mit zusätzlichen Kosten rechnen.

• Ungefähr 280 Euro für Immobilienwerteinschätzung • 1% Eröffnungsgebühr der Hypothek • Versicherung, die zwischen 120 und 240 Euro pro Jahr variiert • Notargebühr und Hypothekenregistrierung

Die Hypothek kann innerhalb von 10 bis 15 Arbeitstagen ausgezahlt werden. Der Vorteil an einer Hypothek vor Ort ist, dass die Zinsrate in Spanien sehr niedrig liegt (ungefähr 4%). Die Zinsen sind als Kosten bei der Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung steuerlich absetzbar.

Rechtsverfahren

Der Kauf und Verkauf einer Immobilie muss in Spanien notariell eingetragen werden und das Dokument für Eigentumsrecht (Escritura de Compraventa) muss vom Notar ausgehändigt werden.

Der Verkäufer und Käufer unterschreiben das Dokument beim Notar, der dann die Steuern und Gebühren einbehält. Das Dokument wird daraufhin zur zuständigen Behörde weitergeleitet, wo Sie als neuer Besitzer eingetragen werden. Dieser Prozess kann eine zeitlang dauern, aber Ihnen wird vorab eine bevollmächtige Zweitschrift erstellt.

Falls Sie keine Zeit haben, nach Lanzarote zu kommen um das Dokument unterschreiben zu können, können Sie eine andere Person in Ihrem Namen durch Bevollmächtigung ernennen. Dies wird normalerweise von Ihrem Jurist durchgeführt und kann jederzeit stattfinden.

Ein Notar ist ein Jurist, der eine spezielle Qualifikation besitzt, welche ihm erlaubt, weitere Gebühren zu verlangen und den Verkauf und Kauf einer Immobilie durchzuführen. Er/ Sie ist für die richtige Ausstellung der Übertragungsurkunde verantwortlich, d.h eine vollständige und genaue Beschreibung der Immobilie und die Bezahlung des erklärten Kaufpreises in der richtigen Währung.

Volcano Estates versichert, dass alle juristischen Vorgehensweisen genau eingehalten werden und dass wir Ihrem Juristen und dem Notar helfen werden das Verfahren abzuschließen, um Ihnen die behördlichen Regelungen zu erleichtern.

Was ist ein Kaufvertrag?

Ein Kaufvertrag ist ein Dokument das vom Käufer und Verkäufer unterzeichnet wird. Dieses Dokument muss folgende Angaben enthalten: • persönlichen Daten vom Käufer und Verkäufer • eine genaue Beschreibung des Objekts • der Kaufpreis • die zu benutzende Zahlungs- und Währungsart (Banküberweisung, bar, etc.)

Was passiert, wenn auf einer Immobilie immernoch eine Hypothek offen steht?

Wenn auf einer Immobilie eine Hypothek vorhanden ist, kann diese am selben Tag, andem Sie den Kaufvertrag beim Notar unterzeichnen, annuliert werden.

Vor dem Unterzeichnungstermin beim Notar, wird Volcano Estates die beteiligte Bank bitten, die Annulierungskosten der Hypothek und die Höhe der Hypothek zu benennen.

Am Tag der Unterzeichnung werden wir eine Banküberweisung für die obengenannten Beträge erstellen und ihn der Bank überweisen. Dieser Betrag wird dann vom Kaufpreis abgezogen, wenn der Verkäufer bezahlt wird. Die Bank wird daraufhin die Annulierung der Hypothek eintragen.

Ist es für einen Ausländer einfach eine Hypothek zu erhalten?

Ja, solange Sie regelmäßiges Einkommen vorweisen können ist es auf Lanzarote viel einfacher eine Hypothek zu erhalten als in vielen anderen Ländern. In den meisten Fällen bieten Ihnen Bauunternehmen beim Kauf eines Neubaus eine Hypothek an. Nur keine Bange, wir bei Volcano Estates werden für Sie alles erledigen.

Was benötigt ein Ausländer um auf Lanzarote eine Immobilie kaufen zu können?

Sie müssen als erstes eine N.I.E (Identifikationsnr. für Ausländer – I.D.) beantragen. Dies ist im Grunde genommen, ein Personalausweis, das jeder mit Kaufabsichten in Spanien und auf den Kanarischen Inseln vorweisen muss.

Ebenso müssen Sie sich ein Bankkonto für Ausländer einrichten lassen, aber wie erwähnt, werden wir diese Verwaltungsarbeiten für Sie erledigen.

Müssen wir Steuern beim Verkauf der Immobilie bezahlen?

Ja, als Ausländer müssen Sie 3% des neu verhandelten Werts als Steuer an das spanische Finanzamt bezahlen.

Ebenso müssen Sie 18% des Werts als Einkommensteuer bezahlen, d.h. 18% der Zwischensumme des Kaufpreises und des Verkaufpreises.

Sprechen Sie noch heute mit uns

Falls Sie mehr über den Kauf einer Immobilie mit Volcano Estates erfahren möchten, melden Sie sich noch heute unter der Tel. 0034 928 518 752 oder per E-Mail an info@volcanoestates.com und erhalten Sie eine schnell Antwort.